DS1: Subsidio para Sectores Medios

El DS1, o Subsidio para Sectores Medios, es el programa del Estado para familias que sí tienen capacidad de ahorro y, en dos de sus tres tramos, acceso a un crédito hipotecario. A diferencia del DS49, pensado para las familias más vulnerables, el DS1 está dirigido a quienes están un poco más arriba en el Registro Social de Hogares (RSH) y necesitan un empujón para comprar o construir su vivienda.

¿Para quién es?

El DS1 se organiza en tres tramos según el RSH: mientras más bajo el tramo, más vulnerable la familia y mayor el subsidio en relación al ahorro exigido. Un cuidado de nomenclatura: el MINVU ya no llama a estos grupos "Título I", "Título II" o "Título III" —esa denominación quedó obsoleta—, sino Tramo 1, Tramo 2 y Tramo 3. Si encuentras la nomenclatura antigua en otro sitio, se refiere a lo mismo.

Comprar una vivienda, tramo por tramo

Antes de la tabla, una aclaración sobre las zonas: el monto del subsidio y el tope de la vivienda cambian según dónde se ubique la vivienda. La zona regular va de Coquimbo a Los Lagos; el extremo norte agrupa Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta y Atacama, más la provincia de Chiloé; la zona extremo sur e insular reúne Aysén, Magallanes, la provincia de Palena, Rapa Nui e Isla Juan Fernández. En las tablas, "zonas extremas" agrupa a estas dos últimas.

En los tramos 2 y 3 el subsidio no es un número fijo: baja a medida que sube el ingreso de la familia dentro del tramo. El MINVU muestra el detalle exacto por ingreso en sus infografías oficiales; aquí te damos el rango para que sepas qué esperar.

Construir en un sitio propio

El DS1 también financia construir en un terreno que ya es de la familia, o densificar un sitio con una segunda vivienda. Esta modalidad solo está disponible para los tramos 2 y 3, con viviendas de hasta 140 m².

A diferencia de la compra, en construcción el crédito hipotecario es opcional: puedes financiar la diferencia entre el subsidio, tu ahorro y recursos propios, y recurrir a un crédito solo si lo necesitas.

Complemento por discapacidad

Si algún integrante de la familia tiene discapacidad y necesita adecuaciones en la vivienda por movilidad reducida, el DS1 agrega un complemento de 20 UF u 80 UF, según el tipo de adecuación requerida, más 30 puntos adicionales en el puntaje de postulación por cada integrante del núcleo familiar con discapacidad registrada. Este complemento aplica en compra y en construcción, en los tres tramos.

Cómo se postula, paso a paso

1. Ahorro: Abres una cuenta de ahorro para la vivienda y depositas el monto mínimo de tu tramo, con al menos 12 meses de antigüedad antes de postular.
2. Llamado: El MINVU abre llamados durante el año, con fechas y cupos específicos por tramo y región; hay que postular dentro de la ventana de cada llamado.
3. Postulación: Postulas con tu Clave Única en minvu.gob.cl, o presencialmente en las oficinas de atención del SERVIU si lo prefieres.
4. Aplicación del subsidio: Si resultas seleccionado, aplicas el subsidio a la compra de una vivienda o al proyecto de construcción, dentro del plazo que fija tu SERVIU regional.

El llamado 2026

El primer llamado nacional 2026 del DS1 estuvo abierto entre el 16 y el 30 de junio de 2026, y ya está cerrado. Si estás leyendo esto después de esa fecha, el MINVU aún no publica la fecha del próximo llamado: consulta directamente en minvu.cl para saber cuándo se abre la siguiente ventana de postulación.

Los montos y fechas cambian con cada llamado; confirma siempre en minvu.cl.

Reunir el ahorro y calzar en el tramo correcto es solo la mitad del camino: la vivienda que compres o construyas con el DS1 va a ser tu patrimonio familiar por décadas, así que conviene mirar con cuidado qué hace que una vivienda sea de calidad y comparar cómo se eligen los materiales antes de firmar la compra o cerrar el proyecto de construcción.

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