El DS49, o Fondo Solidario de Elección de Vivienda, es el subsidio del Estado para familias que no tienen vivienda y no cuentan con capacidad de pago para un crédito hipotecario. El Estado entrega un subsidio que cubre gran parte o la totalidad del valor de la vivienda: se compra o se construye sin deuda.
¿Para quién es?
La regla general es pertenecer al 40% más vulnerable del Registro Social de Hogares (RSH). Hay dos variaciones que amplían ese límite: en construcción en sitio propio de forma individual, el requisito sube al 50% del RSH; en la modalidad colectiva, a través de un comité, basta con que el 70% del grupo esté dentro del tramo 40%, lo que deja espacio para incorporar a algunas familias algo menos vulnerables dentro del mismo comité.
Requisitos y ahorro
| Modalidad | RSH exigido | Ahorro mínimo |
|---|---|---|
| Compra o construcción individual en sitio propio | 40% (compra) · 50% (construcción individual) | 10 UF |
| Construcción colectiva (comité) | 70% del grupo dentro del tramo 40% | 10 UF; 15 UF para quienes postulan sobre el tramo 40% |
En todas las modalidades, el ahorro debe mantenerse en una cuenta a nombre de quien postula y, en general, se postula como parte de un núcleo familiar. Existen excepciones para postulantes unipersonales —por ejemplo, adultos mayores o personas con discapacidad que viven solas—: consulta tu caso en la ficha oficial o con tu Entidad Patrocinante.
Montos del subsidio
El monto final no es un número único: se arma sumando un subsidio base más complementos, según las características del proyecto y de la familia.
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Subsidio base | Desde 314 UF |
| Complemento por localización | 200 UF |
| Complemento por factibilización rural | 120 UF |
| Complemento por densificación | 110 UF |
| Complemento por discapacidad | 20 UF u 80 UF, según el caso |
| Complemento por superficie | Hasta 50 UF |
| Premio al ahorro | Hasta 30 UF |
| Precio máximo de la vivienda | 950 UF |
Un cuidado importante: algunos materiales de SERVIU Metropolitano mencionan un monto base de 800 UF, distinto de las 314 UF que informan la ficha nacional de MINVU y ChileAtiende. Ante esa diferencia, no te quedes con una sola cifra: confirma el monto exacto de tu proyecto directamente con tu SERVIU regional o en minvu.gob.cl antes de postular.
Modalidades: Comprar o construir
El DS49 no es un solo camino: son varias modalidades, según lo que la familia necesite y dónde esté el terreno.
- Adquisición de Vivienda Construida (AVC): Comprar una vivienda ya construida, hasta 950 UF.
- Construcción en Nuevos Terrenos (CNT): Un proyecto nuevo de entre 10 y 160 viviendas, en un terreno aportado por la Entidad Patrocinante o el SERVIU.
- Pequeño Condominio (PC): Densificar sin sacar a las familias de su barrio (microradicación).
- Construcción en Sitio Propio (CSP): Construir en un terreno que ya es de la familia.
- Densificación Predial (DP): Construir una segunda vivienda en un sitio que ya tiene una casa.
Para estas tres últimas modalidades de construcción, el MINVU no publica en sus fichas vigentes un monto de subsidio propio, separado del monto base y los complementos generales: infórmate del monto exacto de tu proyecto directamente en tu SERVIU regional o con tu Entidad Patrocinante.
Cómo se postula, paso a paso (modalidad colectiva)
La vía más común del DS49 es organizarse en comité. El recorrido tiene seis etapas:
- Comité: Un grupo de familias se organiza para postular en conjunto y elige con quién quiere construir su barrio.
- Entidad Patrocinante (EP): Una EP acompaña técnicamente al comité y arma el proyecto habitacional: terreno, diseño y presupuesto.
- SERVIU: Revisa los antecedentes del comité y del proyecto, y aprueba su incorporación al llamado.
- Selección: El proyecto compite por el subsidio junto a otros proyectos, en las fechas de selección que fija cada llamado.
- Obra: Una vez seleccionado y con el subsidio asignado, comienza la construcción, a cargo de una constructora.
- Entrega: El SERVIU recibe la obra terminada y las familias reciben su vivienda.
El llamado 2026 vigente
A julio de 2026 está abierto un llamado especial en condiciones especiales del DS49 para Construcción en Sitio Propio, Densificación Predial y Pequeño Condominio, que incluye el procedimiento de Autoconstrucción Asistida. Fue instruido por la Resolución Exenta N°684 del 05-05-2026, publicada en el Diario Oficial el 22-05-2026, y contempla selecciones en cuatro fechas del año: junio, agosto, octubre y diciembre de 2026. Revisa bases y plazos exactos en la página oficial del llamado.
Cumplir los requisitos y elegir la modalidad correcta es solo el primer tramo del camino: la materialidad de la vivienda —de qué está hecha y cuánto va a durar— se decide después, al armar el proyecto junto a la Entidad Patrocinante, el SERVIU y la constructora. Por eso conviene revisar qué debe preguntar tu comité y comparar cómo se eligen los materiales antes de que el proyecto quede cerrado.
Fuentes oficiales
- Ficha MINVU: subsidio para comprar una vivienda construida (DS49)
- Ficha MINVU: subsidio para construir una vivienda (DS49)
- ChileAtiende: Subsidio Fondo Solidario de Elección de Vivienda (ficha 37960)
- D.S. N°49 de 2011, Ley Chile / BCN
- MINVU: llamado 2026 en condiciones especiales del DS49 (CSP, Densificación Predial y Pequeño Condominio)
Dónde postular de verdad
Este sitio te explica los pasos en lenguaje simple, pero la postulación y los datos vigentes están siempre en los canales oficiales: