Materiales
¿El ladrillo sale más caro? Depende de si miras el precio o los próximos 30 años
¿Cuánto más cara es realmente en la construcción?
Los estudios de costo disponibles —elaborados por la propia industria de la madera— concluyen que la vivienda de albañilería es un 5,4% más cara que una de madera en costo inicial. Esa diferencia se mide solo el día de la entrega, y la albañilería y el hormigón se ajustan a los presupuestos que el Minvu define para vivienda social: elegir calidad no obliga a salirse del subsidio.
¿Qué pasa cuando se mira el costo total?
El costo real de una vivienda es su Costo Anual Equivalente: costo inicial + mantención + reposiciones + energía − valor residual. Un material durable, de baja mantención y con mayor valor de reventa cambia por completo la ecuación. La vivienda de ladrillo requiere menos reparaciones estructurales y menos reemplazos a lo largo de su vida.
¿Y el valor patrimonial?
Un estudio de precios de construcción de la Universidad Católica determinó que, entre dos viviendas similares, la de albañilería vale entre un 10% y un 20% más que la de madera, diferencia que se refleja también en la tasación fiscal del SII. A eso se suma el seguro: las casas de madera pagan primas hasta un 50% más altas por su mayor riesgo de incendio y deterioro. La vivienda sólida no es un gasto: es patrimonio familiar.